 |
| Инвестиции в недвижимость Франции |
 Что касается недвижимости, то она во Франции всегда пользовалась и пользуется постоянным спросом, да и цены на нее растут все время. Актуально как никогда это для таких районов, как Лазурный Берег, Канны, Ницца, ведь недвижимость здесь – это признаком благосостояния ее владельцев. Вот поэтому на рынке спрос всегда опережает предложение.
Действительно, у недвижимости во Франции потенциальный росту цен от 7 до 10 % годовых, несмотря на это свободной земли для застройки очень мало. Поэтому грамотные вложения в недвижимость могут довольно быстро увеличиться.
А учитывая общий интерес инвесторов, и, естественно, географическое положение и историческое наследие, то можно с уверенностью сказать, что французский рынок недвижимости совершенно не подвластен моде, так как имеет стабильную ликвидность. К тому же он имеет защиту от спекулятивности, ведь только 25 % общих закупок недвижимости во Франции на самом деле имеют инвестиционную цель.
Все объекты недвижимости застрахованы от различных рисков и природных катаклизмов, вероятность которых, кстати, в отличие от тропических зон, которые подвержены циклонам, слишком мала. А гарантии собственнику дает гражданское право – ведь именно к нему относится большинство операций с недвижимостью. К тому же в результате постоянной индексации квартплаты также автоматически растет и стоимость жилья, что составляет около 2 % в год.
Проще всего покупать квартиры в новостройках, ведь французские законы довольно сильно защищают собственника – они заставляют банки страховать даже риск разорения застройщика.
В результате дефицита на рынке некоторых объектов недвижимости и возникает большой спрос на аренду – при чем на определенных условиях можно сдавать жилье на очень длительный срок, например, от трех до девяти лет, что дает усиленные гарантии. А генерируемый доход при этом попадает под льготное налогообложение, а это позволяет иметь хорошие официальные доходы.
Если появилось желание приобрести недвижимость во Франции, то для начала надо четко представлять для каких нужд оно будет использоваться: для семейного отдыха или для финансового вложения, то есть последующей сдачи в аренду. Еще надо определиться с минимальной жилой площадью, которая нужна и количеством комнат, а также такими нюансами, как наличие балкона, террасы или сада, не мешает продумать и удаленность от различных коммерческих объектов и так далее.
Также очень важно понимать общий бюджет для покупки недвижимости. Для начала, надо принять во внимание то, что услуги нотариуса составляют около 7-8 % от всей стоимости жилья, если вы оформляете кредит и 5-6 % - если вносите всю сумму сразу.
|
