 |
Инвестирование в недвижимость |
 Недвижимость всегда считалась, пожалуй, лучшим объектом для вложения денег. Сами по себе они могут обесцениться, впрочем, как и предметы, в которые их вкладывают. Конечно, в качестве альтернативы можно воспользоваться одной из депозитных программ банков, благо дело, их сейчас имеется великое множество и можно подобрать под любые запросы и вкусы.
Но недвижимость – это такой тип капиталовложения, который является прибыльным, крайне редко обесценивается. Ведь в жилье или промышленных и складских помещениях всегда присутствует необходимость. Само собой, что инвестирование недвижимости относится к долгосрочным его видам.
Вариаций на тему инвестирования в недвижимость существует немало. Выбирать можно и нужно, исходя не только из собственных предпочтений, но также из суммы капитала, а также из соотношения доходности и рисков. Лучше всего в данном вопросе обратиться к специалисту.
Аренда жилья
Самый простой и вместе с тем распространенный вариант – это приобретение квартиры, склада или помещения под офис с целью последующей его сдачи в аренду. Если составить бизнес-план, то средний скок окупаемости будет зависеть от региона России. Так, в Москве и Подмосковье, конечно, любой, даже самый скромный угол окупится быстро, а вот где-нибудь далеко на востоке, например, в Хабаровске, ситуация будет уже совершенно иная.
Собираясь приобрести квартиру для будущего ее сдавания, нужно в сумму инвестирования учесть и:
- едино разовый, капитальный ремонт,
- приобретение мебели и какого-то минимального набора техники,
- а также потенциальные расходы на ремонт, как непредвиденный, в связи с поломкой чего-то, так и периодический, то есть, косметический.
Покупка жилья в новостройке
Еще один, довольно выгодный вариант инвестирования – это приобретение недвижимости в строящемся объекте. Тут прибыль будет заключаться в разнице цены на квартиру на момент покупки и уже после сдачи дома в эксплуатацию. С застройщиком заключается договор бронирования, который фиксирует цены. Это выгодно как тем, кто приобретает жилье для себя, так и тем, кто на этом зарабатывает. Таких, надо сказать, не мало. По Москве в каждом новом доме, который только сдался в эксплуатацию, примерно пятая часть квартир уже выкуплены, и продаются не с первых рук. Сложно в данном случае сказать, рассматривать такие объекты недвижимости как первичные, либо уже как вторичные. С одной стороны жилье совершенно новое, но с другой, оно уже перепродается.
Что до инвестирования в коммерческую недвижимость, то и они наделены определенными преимуществами, основное из которых заключается в возможности делегировать полномочия и не заниматься данным вопросом, просто получая свою долю дохода. Сейчас особенно выгодно вкладывать деньги в загородную недвижимость, это связано с все возрастающей ценой на землю и на дачные дома. Во всех пригородных зонах, словно грибы после дождя, с потрясающей скоростью появляются коттеджные поселки, дома в которых в подавляющем большинстве выкуплены и, соответственно, уже перепродаются с учетом доли дохода.
|
