 |
Гостиничная недвижимость теряет инвестиции |
Гостиничная недвижимость теряет инвестиции. Вложения в туристические объекты в этом году по всему миру могут упасть почти на 60% - до 10 миллиардов долларов. В прошлом году в некоторых странах они снизился на 80%. Такие цифры в Дубае озвучил директор Джон Ланг Ла Саль Хотельс Артур де Хааст. Главные причины - высокие риски и большой срок окупаемости.
Гостиничные стройки сегодня замораживают по всему миру: от Америки до Азии. Если в 2007-ом в строительство отелей было вложено 121 миллиард долларов, то в прошлом году - в пять раз меньше - 24 миллиарда. В этом - с трудом наберется 15. А львиная доля инвестиций придется на почти уже достроенные объекты и расконсервацию замороженных. Вложения в гостиничную недвижимость считаются самыми затратными. В отличии от жилой или коммерческой - которые можно сдать даже без минимальной отделки - гостиницу нужно оформить. Затраты на материалы, ткани, технику и дизайн порой доходят до 40% от стоимости всей стойки. А риск не окупить объект выше, чем у квартир или офисов. Комментарий Business FM гендиректора ГОСТ отель менеджмент Сергея Лысенкова: "Если по основной коммерческой недвижимости понятная структура доходности - это аренда долгосрочная, есть достаточно большая инертность, офис меняют тогда, когда совсем всё становится плохо, то по гостиничной недвижимости инертность значительно меньше. Как только происходит какое-то кризисное явление, то народ первым делом уменьшает количество командировок, уменьшает количество отдыха и т.д. Поэтому даже в операционном плане бизнес становится более рисковый, поэтому в период экономической нестабильности в мире, первым от чего избавляются от наиболее рисковых проектов".
Ими стали в основном широко развернутые стройки. И первым - проекты в Дубае. Ещё в начале года, несмотря на кризис, цены на недвижимость в Эмиратах показывали рост - почти на 65%. Сегодня стремительно падают. Говорит партнер компании Найт Фрэнк Екатерина Тейн: "Это был, наверное, самый крупный инвестиционный пузырь. В Эмиратах реально очень большие проблемы, вплоть до того, что останавливаются стройки, люди, которые инвестировали, не могут выйти из проектов. Эмираты сейчас, помимо того, что финансовый кризис, сама страна по себе считается довольно. непонятной, что с ней будет: в плане инвестиций. Смогут ли они завершить ту концепцию, которая была у них изначально. Это будет такой вот новый финансовый центр для Ближнего Востока - они хотели занять такую же позицию, как Гонконг для восточного региона, для Сингапура".
Лучше всего сейчас обстоят дела со строительством гостиниц в Европе - в главных финансовых и туристических центрах: Лондоне и Париже. И Москве, где хороших отелей, по мировым меркам, просто-напросто не хватает.
|
