 |
Рынок недвижимости. Итоги 2009 |
Международное агентство недвижимости Gordon Rock на совместной с Аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" пресс-конференции подвело итоги активности покупателей из России на рынке зарубежной недвижимости в 2009 году. Минувший год показал, что интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса. При этом наши соотечественники осваивают все новые форматы зарубежной недвижимости и способы вложений в нее.
1. Объем рынка зарубежной недвижимости в России
2009 год: 10.8 млрд.долл., т.е. сокращение§ 2008 год: 11.9 млрд.долл. § прогноз на 2010 год: 12.5§объема рынка в денежном выражении составило 10% млрд.долл., т.е. прогнозируется рост на 15%
2. ТОП-15 стран по популярности у россиян с точки зрения приобретения недвижимости
2008 |
|
2009 |
2009 |
2008 |
сравнение 2009 и 2008 |
1 |
Болгария |
|
1 |
Болгария |
1 |
без изм. |
2 |
Испания |
|
2 |
Черногория |
3 |
+ 1 |
3 |
Черногория |
|
3 |
Германия |
7 |
+ 4 |
4 |
Чехия |
|
4 |
Испания |
2 |
- 2 |
5 |
Италия |
|
5 |
Чехия |
4 |
- 1 |
6 |
Кипр |
|
6 |
США |
12 |
+ 6 |
7 |
Германия |
|
7 |
Кипр |
6 |
- 1 |
8 |
Финляндия |
|
8 |
Египет |
10 |
+ 2 |
9 |
Франция |
|
9 |
Италия |
5 |
- 4 |
10 |
Египет |
|
10 |
Финляндия |
8 |
- 2 |
11 |
Турция |
|
11 |
Турция |
11 |
без изм. |
12 |
США |
|
12 |
Израиль |
* |
* |
13 |
Хорватия |
|
13 |
Франция |
10 |
- 3 |
14 |
Португалия |
|
14 |
Греция |
15 |
+ 1 |
15 |
Греция |
|
15 |
Португалия |
14 |
- 1 |
* Израиль в 2008 году не входил в ТОП-15 стран
3. Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами
2009 год: 210.000 долл., т.е. уменьшение средней§ 2008 год: 235.000 долл. § прогноз на 2010 год: 210.000 долл., т.е.§стоимости составило 10% прогнозируется, что средняя стоимость не изменится
4. Основные причины приобретения зарубежной недвижимости у покупателей из России
2008 |
2009 |
дом для отдыха (в т.ч. курортная недвижимость на море, на горнолыжных и бальнео-курортах) |
60% |
40% |
инвестиции для получения дохода(в т.ч. leaseback, недвижимость с гарантированным доходом, доходные дома, студенческая недвижимость) |
15% |
25% |
по семейным причинам (в т.ч. обучение детей, воссоединение семьи, пенсионная недвижимость) |
10% |
10% |
получение вида на жительство (в т.ч. бизнес-иммиграция, получение мульти-визы) |
10% |
20% |
другие причины |
5% |
5% |
5. Рост популярности инвестиционных схем приобретения недвижимости
Россияне все в большей степени "уходят" от традиционных схем приобретения жилой недвижимости и используют новые инвестиционные схемы приобретения проекты с гарантированной доходностью§зарубежной недвижимости, такие как: (апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей, жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика, leaseback схемы приобретения проекты с buyback (обратный гарантированный выкуп застройщиком)§недвижимости) доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость)§
Общемировой тренд последних лет - инвестиции в проекты с гарантированную доходностью - в 2009 году приобрел высокую популярность и у российских покупателей-инвесторов. Порядка 25% сделок россиян с зарубежной недвижимостью в 2009 году были осуществлены именно в инвестиционных целях.
6. Россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в сделках с недвижимостью во многих странах
Доля россиян и граждан стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в на Кипре:§ в Латвии: 75% § в Греции: 80% § в Абхазии: 85% §некоторых странах: в Хорватии: 40%§ в Израиле: 40% § в Египте: 45% § в Черногории: 52% §55%
7. Рост популярности инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость в "среднем" бюджете
Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и в течение суток, даже не находясь в открытой продаже.
Рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую Чехия§ Германия - 24% заявок §недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн.евро): 29% заявок приходится на§ Англия - 8% § Испания - 11% § США - 12% §- 16% остальные страны
8. Рост доли покупателей из российских регионов
2008 |
2009 |
покупатели из Москвы |
55% |
45% |
покупатели из Санкт-Петербурга |
10% |
15% |
Покупатели из других городов РФ |
35% |
40% |
9. Рост интереса россиян к использованию ипотеки за рубежом
Многие россияне, даже имея полностью всю сумму для проведения сделки по покупке зарубежной недвижимости, предпочитают использовать ипотеку и обращаются за кредитом в иностранные банки. Среди прочих причин - экономическая привлекательность таких сделок, ведь ставки ЦБ в Европе и в мире - одни из самых низких за всю историю, а доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла за счет падения цен на недвижимость.
Тем самым, многие российские инвесторы за счет сдачи объекта недвижимости в аренду не только покрывают проценты по ипотечному кредиту, но и зарабатывают до 3% годовых дополнительно.
Россиянам предоставляют ипотеку без особенных проблем, так как иностранные банки уже знакомы с НДФЛ-2 и прочими подтверждающими документами.
10. Рост интереса зарубежных застройщиков к российскому рынку зарубежной недвижимости
2009 год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков на российский рынок зарубежной недвижимости. Основная причина, обусловившая рост интереса к российским покупателям, состоит в том, что россияне стали одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире.
В 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании.
Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а те застройщики, которые уже присутствовали на российском рынке, нередко расширяли географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвую в региональных выставках недвижимости.
|
