 |
Земля в Подмосковье больше не дешевеет |
Эксперты и риэлторы загородного Подмосковья считают завершенным этап кризисного падения цен на землю и приводят в пример уникальности ценообразования участки на Рублево-Успенском шоссе по цене в 250 тыс. долларов за сотку. Впрочем, спрос касается сегодня только «советских» 6 соток и щитовых домиков.
На сегодняшний день в Подмосковье под сельскохозяйственные площади отведено 67%, на земли поселений в конце прошлого года приходилось 29%, на промышленные - 4%. Но с каждым годом пропорции изменяются: сельхозугодий становится все меньше, зато прибывает земель под ИЖС. В прошлом кризисном году эксперты говорили о рекордном падении цен на землю и загородные дома. По данным Гильдии риэлторов Московской области, в целом за прошедший год загородная недвижимость подешевела на 10-70%.
Сейчас риэлторы Подмосковья снова заговорили о традиционном оживлении спроса, однако с неохотой признаются, что спросом пользуются только самые дешевые участки без подряда, т.е. «советские» шесть соток с щитовым строением «типа дом». Примечательно, что именно на такие владения в кризис цены практически не упали. Сегодня земельный надел ( 6-8 соток) с маленьким деревянным домиком на удалении в 60-80 километров от МКАД стоит порядка 170-200 тыс. долларов на западном и юго-западном направлении и до 140 тыс. – на востоке и северо-востоке.
Стоит заметить, что даже в самый разгар кризиса на такие участки падение спроса было самым минимальным. Поэтому и очень уж заметного обвала цен не произошло. Как о большом кризисном достижении, риэлторы говорят о том, что участок в шесть соток с небольшим дачным домом в товариществе в 70 км от МКАД теперь стоит «всего» от 180 000 долларов.
Продавцы подмосковной земли говорили ВЗГЛЯДу на столичной выставке «ДОМ-ЭКСПО», что наибольшим образом из-за кризиса пострадал сегмент коттеджного домостроения. Сейчас дом в организованном поселке в среднем Подмосковье (до 40 км от МКАД) площадью до 200 «квадратов» и земельным участком 8-15 соток стоит 5-7 млн рублей. Незастроенные участки в поселках без подряда на аналогичном удалении от «кольца Москвы» продаются по 1,6-2,2 тыс. долларов за одну сотку в зависимости от направления. При этом риэлторы не скрывают, что продавцы участков в организованных поселках по-прежнему предлагают скидки в размере до 50%.
Но не шестью сотками «сыт» среднестатистический покупатель земли в Подмосковье. По итогам первых двух месяцев текущего года исследования компании Paul's Yard показывают, что цены на землю под ИЖС в Подмосковье на западном, юго-западном направлениях остались на уровне 2009 года. Средняя стоимость сотки на Рублево-Успенском шоссе оценивается сегодня в 50-60 тыс. долларов, на Новорижском – 30-40 тыс., на Киевском, Минском и Калужском - 20 тыс. При этом на Рублевке есть участки и за 250 тыс. долларов за сотку.
Тем не менее, в единичных случаях эксперты компании фиксируют рост стоимости в 10% на участки с лесом, у воды и с подведенными коммуникациями. При этом максимальный дисконт составляет сегодня 70% на площади от 50 га. Аналитики земельного рынка утверждают, что с наступлением весны ожидается средне рыночный рост цен в 10-15% в связи с увеличением активности покупателей и сокращением предложения. Объясняют этот новый скачок она просто увеличением спроса, сокращением предложения и тем, что дальнейшее падение невозможно в принципе.
На сегодняшний день наибольшую активность на рынке земель под ИЖС демонстрируют западные инвесторы. В первую очередь, они интересуются крупными участками на Рублево-Успеснском и Новорижском шоссе до 50-го км. Дальнейшее целевое использование земель — коттеджное строительство, либо перепродажа более мелкими участками.
«Сегодня все еще реально приобрести крупные участки от 50 до 150 га с дисконтом в 50-70% от средне рыночного показателя, - говорит представитель Paul's Yard Яна Романова. - При этом, такие земли есть и на самых ликвидных направлениях: Новая Рига, Рублевка, Минское шоссе, Киевское, Калужское. После покупки такой объем площадей можно просто размежевать на небольшие участки и продавать в розницу. Стоимость сотки возрастет, как минимум в 2-3 раза».
Эксперты подтверждают риэлторские данные о том, что инвестиционных сделок по сравнению с докризисным периодом сегодня немного.
Любопытное наблюдение на выставке – это новые технологии «быстрого строительства дешевого загородного жилья». Одна из самых передовых технологий, как говорят специалисты земельного портала Zemer, это Steel-House. Первое место застройки – 28-й километр от МКАД по Ярославскому шоссе. Дома, построенные по этой технологии, будут продаваться по цене от 3,5 млн рублей.
Новая технология создана в Южной Корее. В ее адаптации к суровому российскому климату приняли участие сталелитейная компания POSCO и Институт развития промышленности.
«Использование участков небольших площадей, а также применение технологий с относительно невысокой себестоимостью строительства позволило существенно снизить конечную стоимость дома, - констатирует гендиректор строительной компании RCF Capital Trust Илья Ануров. - Дома по 3,5 млн рублей - это самое дешевое предложение на подмосковном рынке в 30-километровой черте от МКАД. В ближайшие годы в конкуренции будут выигрывать те, кто сможет предложить потребителю быстровозводимые, функциональные и прочные дома по ценам, сопоставимыми со стоимостью городских квартир».
Впрочем, стоит добавить, что традиционная «российская специфика» внедрения новейших технологий неизменно наталкивается на бесконечную «доводку», «доделку» и «совершенствование» чужого опыта и практики. Что сводит на нет любые инновации и постановку на поток любых технологий.
Источник: /realty.vz.ru
|
