 |
Недвижимость по цене ниже рыночной |
 Нет, наверное, такого человека, которого бы рано или поздно жизнь не поставила перед необходимостью проводить какие-то манипуляции с недвижимостью. Одни продают жилье, другие покупают, третьи арендуют или сдают в аренду. Надо сказать, что дома и квартиры – это не горячие пирожки, потому процесс поиска клиентов или наоборот, сам объект может затянуться на многие года. Удобно воспользоваться помощью посредников. Само собой, что не бесплатно, но в большинстве случаев только тогда дело сдвигается с мертвой точки.
Многие просто страдают катастрофической нехваткой времени, что не удивительно при современном бешеном темпе жизни. Им банально некогда заниматься поисками, то и дело просматривать обновления всех посещаемых досок объявлений всемирной паутины. К тому же, редко кто настолько же, как и сами риэлторы, хорошо знаком с нюансами покупки, продажи или аренды объектов недвижимости.
Надо отметить, что практически каждый, кто ищет жилье, будь оно временным или постоянным, желает, чтобы ему повезло. Иными словами, ищет цены ниже рыночных. Реально такие объекты существуют, но они имеют свои подводные камни.
Покупка дома у застройщика
Итак, первое и самое привлекательное – это приобретение квартиры по договору бронирования, то есть, у застройщика. Казалось бы, вот и секрет низкой цены, ведь нет посредников. Но это не все. Бронирование представляет собой, безусловно, риск, ведь все слышали о том, как замораживаются недостроенные объекты, а сами компании, которые начинали строительство, лопаются, словно мыльные пузыри. Но выбрав надежного застройщика, опасаться такого не стоит. Когда строительство в процессе имеет место закупка материалов, которые впоследствии банально дорожают. К тому же, имеют место непредвиденные расходы и нюансы, без которых не обходится строительство ни одного дома. Когда квартиры бронируют на начальном этапе, такие моменты не учитывают, а стоимость материалов учтена на момент начала строительства. Вот тут и получается экономия. Чем дом ближе к сдаче в эксплуатацию, тем квартиры в нем дороже.
Внутренняя отделка
Еще один нюанс, более похожий на подводный камень – это внутренняя обстановка квартиры в новостройке. Точнее, отсутствие этой самой обстановки. Расходы на отделочные материалы и оплату труда бригады рабочих, если вы только сами не владеете нужными навыками и не располагаете массой свободного времени, будут впечатляющими. Но в голых стенах и на бетонном полу жить вообще не представляется возможным. Выходит, что к стоимости квартиры следует прибавить цену ремонта и тогда уже общая сумма будет не настолько уж ниже рыночной.
Если говорить о домах, то цены ниже рыночных могут быть там, где дом, сам по себе, уже ничего не стоит. Иными словами, продается только земля. Но когда строение, например, аварийное, вы будете строить на том месте новое, опять же, следует учесть стоимость разрушения старой конструкции и вывоз мусора. В данном случае вручную не управиться, нужна техника и рабочие. Опять же, эти суммы надо прибавить к стоимости земли и разрушенного, на первый взгляд, дешевого дома.
|
