 |
Доходность гостиничной недвижимости падает в Европе, Ближнем Востоке и Африке |
По данным исследования «Hotel Investor Sentiment Survey» (HISS), подготовленном компанией Jones Lang LaSalle Hotels, доходность гостиничной недвижимости Европы, Ближнего Востока и Африки стала снижаться. По мнению исследователей, кризис ликвидности оказывает ощутимое влияние на гостиничных инвесторов Европы, Ближнего Востока и Африки. Они становятся более осторожными. При этом стремительное развитие региональных рынков дает лишь слабую надежду на то, что и этот сегмент рынка не впадет в кризисную полосу.
Инвесторы приходят к единому мнению, что спад на рынке гостиничной недвижимости не будет резким и краткосрочным. Игроки рынка прогнозируют ухудшение операционной деятельности в среднесрочной перспективе по всему региону, за исключением некоторых городов, таких как Берлин и Копенгаген, где, по сравнению с исследованием декабря 2007, предвидится более высокий потенциал развития гостиничного рынка.
Наиболее сильные опасения у инвесторов вызывают региональные рынки Великобритании, однако инвесторы отмечают, что даже таким традиционно успешным рынкам как Лондон, Мадрид и Барселона вряд ли удастся избежать спада инвестиционной активности.
Тем не менее, есть и положительные тенденции, связанные с сохранением высоких инвестиционных ожиданий в Москве, Стамбуле, Дубае, а также (что неожиданно) в таких крупных городах Европы как Мюнхен, Берлин и Рим. «Доля «пассивных инвесторов» увеличилась с декабря 2007 года на 8,5%. Доля «инвесторов-покупателей» остается стабильной, вместе с тем неудивительно, что доля инвесторов, желающих продать либо построить, значительно снизилась – на 4,4% и 9%, соответственно», – говорит , исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки Jones Lang LaSalle Hotels Марк Уинн-Смит.
Таким образом, наиболее распространенным решением инвесторов стало приобретение гостиничной недвижимости, но поскольку предлагаемой на продажу недвижимости недостаточно для удовлетворения растущих аппетитов покупателей, мы ожидаем, что сложившаяся на сегодня низкая инвестиционная активность сохранится ещё некоторое время, отмечает он.
Большинство опрошенных инвесторов из Западной Европы все еще настороженно относятся к приобретению гостиниц на Ближнем Востоке и в регионе Центральной и Восточной Европы, видимо опасаясь непредсказуемости рынка, однако британские рынки вроде Бирмингема и Манчестера на сегодняшний день не обещают больших перспектив развития.
Самые низкие показатели доходности приходятся на рынки европейских городов – Рима, Барселоны, Милана и Парижа. Ожидаемый уровень доходности во всех городах Германии составляет порядка 14%, что отражает значимость институционального капитала и растущего интереса со стороны открытых инвестиционных фондов. Кроме того, влияние глобального финансового кризиса в Германии менее ощутимо по сравнению с Великобританией. Рынками, где, по мнению инвесторов, наименее вероятен рост ставок доходности, являются Москва, Вена и Варшава, сообщает «Интерфакс».
|
