 |
| Какие новостройки «безопасны» для кризиса? |
 Предыдущие экономические кризисы научили многих современных покупателей известным образом осторожничать. Они опасаются, а не сорвутся ли сроки у строительства, либо не заморозят ли стройку вообще, не станут ли они «обманутыми дольщиками». Только уверившись, что ответ на подобные вопросы отрицательный, люди рискуют приобретать квартиры в новостройках.
Долевое строительство
В кризисное время на первый план вышел вопрос доверия к застройщикам и проектам, потому самая наименее рискованная схема для реализации становится принципиально важным вопросом потенциального покупателя. Те, проекты, которые реализуются под ФЗ-214, преимущественно строятся по договорам так называемого долевого участия. Они и будут пользоваться у покупателей самой большой популярностью.
Страхование
Актуальный, он же немаловажный вопрос – это произвёл ли данный застройщик страхование гражданской ответственности по ФЗ-214. Надо сказать, что фактором безопасности сделки по приобретению квартиры будет высокая стадия строительной готовности. Специалисты в области недвижимости говорят, что это еще один важный пункт, позволяющий клиентам немного снизить риск в процессе приобретения квартиры в новостройке.
Примечательно то, что уже во время ажиотажного спроса, который имел место в декабре прошлого года, готовые дома были по максимуму востребованы. Конечно, завершительная стадия строительства автоматически означает и довольно-таки высокие цены, потому самым большим спросом будут пользоваться те проекты, где еще не достигнут максимально высокий уровень цен, а имеется возможность их роста.
Выгодное кредитование
Надо учитывать и тот факт, что банки в последнее время заметно повысили ставки для ипотеки, а еще ужесточили условия для кредитования. Радует то, что существуют различные партнерские программы у банков и у застройщиков. Так вот, на сегодняшний день важно, предоставят ли застройщику выгодные условия для кредитования, то есть, льготные ставки или меньший размер первого взноса. Для всех покупателей это отличный показатель, ведь сейчас банки особенно внимательно подходят к процессу анализа и отбора аккредитуемых ими объектов или застройщиков.
Предварительно они очень тщательно и даже дотошно изучают финансовое состояние потенциального клиента, его опыт в области жилищного строительства, а также портфель уже реализованных ним проектов. Получить же аккредитацию от каких-нибудь ведущих банков на проекты, строительная готовность которых ниже 60-80%, могут лишь компании-партнеры, а еще аффилированные с банками застройщики. Стабильная и своевременная финансовая поддержка от банков – это еще одна, дополнительная гарантия, которая говорит о надежности данного застройщика.
В кризис также стало для людей важным вопросом репутация, которую приобрел застройщик. Например, если первые корпуса в данном проекте были сданы вовремя и на них нет серьезных жалоб и нареканий, то люди с большей охотой доверяют подобным объектам.
|
