|
На практике выделяют три схемы ипотечного кредитования: расширенно-открытую (американскую), сбалансированно-автономную (немецкую) и усеченно-открытую (английскую, испанскую, французскую, итальянскую)".
В случае расширенно-открытой схемы приобретается готовая недвижимость, и покупатель платит, обычно, только часть его цены наличными средствами. Остальная часть суммы выплачивается заемными средствами специализированного ипотечного банка, которые выдаются под залог покупаемой недвижимости. Возврат данного заема осуществляется в течение 15-30 лет.
Германская модель связана с системой накопительных счетов (или система стройсбережений). Клиент открывает специальный "накопительный счет" в ипотечном банке, в том случае, если на счету накопится нужная часть стоимости будущей недвижимости, обычно на это уходит около 5-8 лет. Затем клиент получаете право на государственную дотацию, которая составляет до 10 процентов от цены недвижимости и льготный кредит для оплаты недостающей части.
Усеченно-открытая схема - это совокупная заявка всех клиентов банка на ипотечные ссуды, которая может обеспечиваться банком из любых источников, в том числе за счет собственных средств. А процентная ставка по ипотечному кредиту напрямую зависит от общего состояния кредитно-финансового рынка страны.
| 
