 |
| Недвижимость в Болгарии после кризиса |
Болгария - самая популярная страна для приобретения недвижимости за рубежом. Эта страна давно приобрела заслуженное внимание у жителей России, благодаря знаменитым морским и горнолыжным курортам.
Помимо российских граждан, недвижимость в этой солнечной стране покупают жители других европейских государств. Европейские инвестиции в основном направлены на развитие курортов, а также в коммерческие помещения и землю.
Кризис практически не отразился на предпочтениях покупателей из России – они все так же предпочитают приобретать недвижимость на побережье Черного моря. Подавляющее большинство сделок (до 80–90%) приходится именно на прибрежные города и курорты. Самыми популярными у россиян являются такие курорты как Солнечный Берег, Варна, Созополь, Несебыр, Бургас, Святой Константин и Святая Елена. Солнечный Берег удерживает «пальму первенства» неспроста: сочетание цены, качества и уровня инфраструктуры – заметно выделяет его среди других. Кроме того, на Солнечном Берегу, а также других курортах южного побережья – Царево и Созополе – самый длинный сезон, длящийся с мая по октябрь, поэтому аренда недвижимости в этих городах наиболее востребована, что позволяет собственникам квартир получать ежегодную прибыль со своей недвижимости.
Любители зимнего отдыха останавливают свой выбор на горнолыжных курортах, таких как Банско, Боровец, Пампорово. Недвижимость там по-прежнему дорогая, хотя цены заметно упали, в связи с кризисом, на 10-15%. Банско является исключением: цены там ниже, за счет того, что курорт застроен немного больше, чем другие. Сейчас это одно из самых модных направлений для отдыха в Болгарии. Большинство «зимних» курортов принимает гостей и в летние месяцы – сюда устремляются любители велопрогулок, горных велосипедов, парапланеризма, гольфа, любителей конных и пеших походов. Благодаря круглогодичной активности со стороны туристов – спрос на аренду жилья существует в течение всего года.
Желающие отдохнуть и поправить здоровье останавливают свой выбор на бальнеологических курортах - Сандански, Велинграде, Хисаре, Бянкя, Кюстендиле. Эти места славятся своими целебными минеральными водами и неизменно пользуются интересом среди отдыхающих. Они также интересны с точки зрения сдачи в аренду, так как популярность лечебного туризма привлекает людей в эти регионы круглый год.
В Болгарии можно приобрести объекты на любой вкус: квартиры, дома, отели, коммерческие помещения и земельные участки. Объект может относиться к первичному или вторичному рынку, находится на начальной стадии строительства или сдаваться под ключ, располагаться в крупном жилом комплексе или удаленно, может быть меблированным или нет.
Жилье в Болгарии сегодня – это четырех- или пятиэтажные дома, с современной архитектурой, большими окнами и террасами. Большинство новых комплексов с собственной территорией оборудованы бассейнами, ресторанами, подземным и/или открытым паркингом, службой сервиса, охраной и др.
Осенью 2009 года на рынке недвижимости Болгарии не происходило каких-либо резких изменений, цены практически стабилизировались. Спада не наблюдалось, а в ряде регионов даже зафиксирован рост примерно на 5%.
Цены на недвижимость на побережье сегодня составляют 900–1200 евро/кв.м. На «демократичном» Солнечном Берегу цены начинаются от 800 евро/кв.м, что касается жилья класса «люкс», то оно почти не потеряло в своей стоимости, и цена квадратного метра составляет 1500–2000 евро/кв.м.
Также удерживают свои позиции и лечебные курорты. Стоимость апартаментов в самых недорогих жилых комплексах (без бассейна, дополнительных услуг и т. д.) составляет 1000–1500 евро/кв.м.
Горнолыжные курорты по-прежнему держат высокий порядок цен. Например: цена жилья на курорте Боровец 1 000–1 500 евро/кв.м, апартаменты в готовых жилых комплексах по цене 650 - 1 100 евро/кв.м. Только в Банско за 2009 год цены опустились на 30 %, и, в настоящий момент, можно найти очень интересные варианты. Например: меблированная квартира в комплексе, расположенном в 200 м от подъемника, стоит от 820 евро/кв.м.
Значительное снижение цен произошло в Софии – столице Болгарии. В среднем уровень цен опустился на 15%. В основном это связано с невозможностью выплат по ипотечным кредитам.
Впрочем, апартаменты в столице по-прежнему остаются одним из самых интересных вариантов для сдачи недвижимости в аренду. Доходность от сдачи достигает 6% годовых. Небольшие квартиры, особенно в центре или районах в относительной близости метро – всегда пользовались, и будут пользоваться спросом. Аренда однокомнатных апартаментов обходится порядка 300–350 евро в месяц.
Аренда жилья на бальнеологических и горнолыжных курортах всегда востребована. На территории бальнеологических здравниц квартиру-студию можно сдавать по 35–40 евро в день, однокомнатные апартаменты – 60 евро в день. Аренда аналогичных апартаментов на горнолыжных курортах обойдется от 60–70 евро в день.
Несмотря на стабильный спрос на аренду во многих регионах страны, максимальная доходность от сдачи жилья невысока и достигает 5% годовых. Как правило, недвижимость сдается с помощью управляющей компании. Если отказаться от ее услуг и самостоятельно искать арендаторов, то доходность можно повысить.
Снижения цен на недвижимость в 2010 году не ожидается, наоборот, эксперты предсказывают «оживление» рынка. По мнению аналитиков, это произойдет уже нынешней весной. И хотя об окончании кризиса говорить еще рано, но тот факт, что пик кризиса Болгария прошла достаточно успешно, позволяет прогнозировать стабильный рост цен.
Источник: http://bg.cgreality.ru
|
