 |
Что определяет элитность жилья в Подмосковье? |
 Загородный рынок элитной недвижимости не предполагает слишком ажиотажного или обильного спроса, однако имеется высокая вероятность того, что земли под данный вид строительства в скором времени просто не останется.
Элитный и дорогой товар всегда был и сейчас остается штучным, это своего рода уникальное предложение. Загородный коттедж в Подмосковье в данном случае не является исключением. Как правило, каждый такой дом или домик - это эксклюзивное и в чем-то единственное предложение, а подобное ему отыскать трудно. Конечно же, у данного сегмента имеются свои отличительные черты. В первую очередь речь пойдет о расположении. Специалисты по недвижимости называют это основным критерием.
Простая истина
То есть, получается, что не так важно «что», как важно «где». То есть, участок даже в болотистой и не особенно пригодной для строительства местности, но на Барвихе, по цене будет кардинально отличаться от идеально хорошей земли с соснами, находящейся где-нибудь, скажем, на Симферопольском направлении. Что тут сказать, для элитного покупателя недвижимости ее местоположение именно на Рублевке будет принципиальным, а мелиорация отойдет как бы на второй план. Истина тут проста: место определяет стоимость и элитность.
По мнению подавляющего большинства экспертов рынка действительно элитный коттеджный поселок может располагаться в 30 километрах удаления от МКАД. Помимо, собственно, расположения, направление играет не последнюю роль. Элитными будут дома, расположенные на Рублево-Успенском, Новорижском, Ильинском, Сколковском, Киевском и Минском шоссе. Хотя и тут бывают исключения.
Чем определяется элита?
Речь о том, что есть такие элитные, коттеджные поселки, которые располагаются на куда большем удалении от столицы, чем принято для им подобных. Правда, у них имеется своя особенность, «фишка», которую можно обозначить, как преимущество. Например, к таким поселкам относят проекты, которые расположились в районе Завидово, вблизи водохранилища.
Можно также с уверенностью говорить о том, что кроме места их расположения для всех элитных коттеджных поселков Подмосковья важны такие характеристики, как транспортная доступность и ландшафт, а также площадь самого поселка и его участков. Каждый должен быть не менее 20 соток. В последнее время обретает актуальность такое понятие, как экологичность, а также развитость инфраструктуры.
В последнем случае речь идет как о направлении, так и о внутрипоселковой, безопасности и наличии в нем центральных коммуникаций. Некоторые в этот список добавляют наличие московского номера телефона, а также проведенного интернета, даже безопасные детские площадки с удобными гостевыми парковками будут иметь значение и влиять на стоимость.
Но Подмосковье не безграничное по части территории и скоро элитное жилье можно будет приобрести разве что на вторичном рынке. По крайней мере, так считают многие эксперты.
|
