 |
Как купить недвижимость за границей |
 Сейчас огромное количество россиян рассматривают для себя возможность купить недвижимость за границей. Удивительно, но жилье во многих странах мира стоит намного меньше, чем в крупных городах России, вдобавок, кризис, бушующий в странах Европы, делает местную недвижимость еще привлекательнее для покупателей.
Однако не все имеют представление о том, что очень важно учесть, покупая недвижимость за границей, как правильно осуществить сделку и в какую сумму она обойдется.
Выбираем страну
Для начала, оставьте просмотр конкретных жилых объектов недвижимости на второй план и обратитесь к законам и нормативны документам страны, в которой вы хотели бы жить. В каждой стране могут быть абсолютно разные условия приобретения недвижимости, и прежде чем совершить сделку необходимо досконально в них разобраться.
В Таиланде, к примеру, иностранный гражданин не может владеть земельным участком, на котором находится его недвижимость. В его 100% собственность переходит только сам жилой объект недвижимости, а земельный участок берется в долгосрочную аренду либо оформляется на юридическое лицо. В США же нет ограничений по поводу продажи недвижимости, однако владение ею не дает никаких прав на получения вида на жительство или въезда на ее территорию.
Еще один из немаловажных аспектов – это налоговая политика страны. Его тоже нужно изучить очень подробно, чтобы не было неприятных сюрпризов.
Расходы при покупке
Обязательно просчитайте какие затраты потребует сделка по покупке интересующего вас объекта. Просчитайте, сколько нужно будет заплатить: государству, риэлтору, нотариусу, за регистрацию сделки. Не забудьте заключить договор с риэлтором. Очень важно проверять документы у юриста, причем не только на русском, но и на английском языках. Обратите внимание на размер комиссии, требуемой агентом по продаже. Для того что бы купить недвижимость за границей по недорогой цене, желательно сравнить комиссию при продаже аналогичных объектов у нескольких других агентств.
Не скупитесь на страхование своего объекта недвижимости. Очень важно защитить свое имущество от возможных стихийных бедствий или несчастных случаев.
Инвестиционная привлекательность объекта
Важно при покупке недвижимости за границей оценить инвестиционную привлекательность объекта. Можно обратиться в одну из организаций, специализирующихся на оценке состояния зданий, за разумную плату профессионалы оценят состояние ремонта, коммунальную инфраструктуру, оценят вероятный срок службы самого объекта. В идеальном варианте нужно приехать и самому воочию увидеть интересующий объект.
Обязательно изучите спрос на аренду и покупку интересующего вас объекта, чтобы избежать проблемных ситуаций в будущем. При покупке строящегося жилья, выбирайте надежного застройщика с безупречной репутацией. Не влезайте в рискованные авантюры.
Покупка недвижимости за границей – это серьезное и рискованное предприятие. Предельно важно основательно подготовиться к нему, найти компетентных специалистов по подобным сделкам, а так же просчитать и перепроверить все возможные риски. Если вы сделаете это, то вероятность наделать ошибок или заключить сомнительную сделку будет предельно мала, а ваше приобретение сделает жизнь еще лучше.
|
