 |
| Рынок недвижимости в Чехии |
 Рост цен на недвижимость в Чехии начался после относительно недавнего вступления этой страны в Европейский союз и Шенген. Тем более. В Чехии хорошо развитый банковский сектор – все это не могло не сказаться на росте цен в целом. Кстати, примечательно, но цены на недвижимость в Чехии все равно остаются на достаточно низком уровне, если делать сравнение с другими странами. По многим показателям чешская недвижимость при ограниченном бюджете инвестиции в нее просто идеальный вариант. Довольно положительный момент для покупателей – это детальное правовое урегулирование любых сделок с недвижимостью, то есть, что бы ни случилось, но вы всегда можете быть уверены в защите своего права собственности.
А вот если вы хотите приобрести недвижимость для последующей сдачи его в аренду, то надо рассматривать курортные районы страны, а если вы хотите потом выгодно перепродать недвижимости, то обратите внимание на Прагу и ряд других крупных городов.
Напомним, что с 1 мая 2009 года стало возможно приобретать недвижимость гражданам всех стран, если дело не касается лесных и сельскохозяйственных угодий. А это значит, что теперь недвижимость в Чехии может приобрести гражданин Чехии, гражданин любой другой страны, чешское юридическое лицо и чешское государство.
Абсолютно вся недвижимость в Чехии записана в «реестр недвижимости». Здесь регистрируются все договора покупки, заверенные нотариусом. Это самый распространенный вариант продажи недвижимости, который имеет механизмы защиты от мошенничества – будь это продавец, или покупатель. Благодаря этому есть возможность перед сделкой убедиться, что приобретаемая недвижимость на самом деле принадлежит продавцу, а не является предметом имущественного спора и не заложена в банке. Эту информацию может получить любой человек в Кадастре недвижимости, просто назвав точный адрес объекта. Подготовкой всех документов, сбором и предоставлением информации, юридическим сопровождением сделки должно заниматься строго агентство недвижимости.
Что касается налогов при покупке и продаже недвижимости, то здесь все просто. При продаже недвижимости взимается налог с перевода недвижимости – это 3 % от стоимости. Кстати, если это не оговорено никак иначе, то налог должен заплатить продавец.
А вот владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит сугубо от стоимости недвижимости, населенного пункта, где она находится, и ряда других параметров.
Естественно, что чем дальше от Праги и Карловых Вар, тем расходы на содержание недвижимости также существенно снижаются.
|
