 |
Недвижимость в Аргентине |
 Купить недвижимость в Аргентине может позволить себе как юридическое, так и частное лицо. Собственником жилья будет считаться тот, кто указан в официальном документе Эскритуре. В соответствии с Конституцией Аргентины для иностранных граждан не существует ограничений на покупку недвижимости в данной стране.
Любой вид недвижимости в Аргентине регистрируется в Регистре собственности, который является банком данных. В данном информационном банке можно узнать о владельце недвижимости, площади продаваемого жилья, о размере залога, а также о наличии задолженностей по налогам. Ни одна сделка не сможет состояться при отсутствии Информационного листа из Регистра Собственности. После того, как процесс купле - продажи будет совершен, Эскритуру направляют в Регистр Собственности с присвоением ей регистрационного номера, номера тома и записи.
Недвижимость, приобретенная в Аргентине, не дает ее владельцу права на получение вида на жительство. Поэтому придется оформлять визу для каждой поездки или получать годовую визу. С помощью годовой визы можно будет получить временный, а в дальнейшем и постоянны вид на жительство в стране. Маловероятно, что аргентинское посольство в Москве откажет в оформлении визы владельцу аргентинской недвижимости. Кроме того, Конституция Аргентины в равной степени защищает права местных жителей и иностранных собственников.
Ориентировочная стоимость квартир на 2013 год в районах среднего уровня:
- Цена однокомнатной квартиры варьируется от 25 000 до 40 000 долларов. Месячная аренда такой же квартиры обойдется в 250- 350 долларов.
- Двухкомнатную квартиру можно приобрести за 35 000 - 70 000 долларов. Аренда же составит от 280 до 450 долларов в месяц. Дополнительно вам придется отдавать от 100 до 400 долларов за коммунальные услуги.
- Начиная от 45 000 долларов и выше можно купить трехкомнатную квартиру.
Купить недвижимость в Аргентине можно и на 20-30 % дешевле выше указанных сумм, при условии, что ваше жилье будет находиться не в столице, а близлежащих городов, таких как Кордоба, Мендоса или Неукен. Одной из положительных сторон при покупке собственного дома или квартиры является рассрочка сроком до 120 месяцев.
Обстановка с арендой квартир несколько осложнена из-за отсутствия закона, который мог бы без проблем выселять квартиросъемщиков, не платящих за съем. Но все же, арендовать жилье будет намного дешевле, чем провести это же время в гостинице.
В большинстве случаев подписывается контракт до двух лет между сторонами. При этом расходы арендатора будут включать в себя:
1. 5% от всей стоимости контракта потребуется отдать маклеру за помощь в поиске квартиры.
2. Сумма арендной платы.
3. Сумма, гарантирующая владельцу, что в доме все останется по-прежнему. Как правило, она равняется стоимости аренды.
4. Коммунальные платежи.
Из этого можно сделать вывод, что двухкомнатная квартира в месяц вместе с содержанием ее и коммунальными платежами обойдется арендаторам в 1780 или 1820 долларов.
|
