 |
| Новости недвижимости Москвы |
 На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости столицы России очень сильно напоминает картину, предшествовавшую кризису 2008 года. Речь идет о тотальном дефиците, как о ключевой новости недвижимости Москвы. К слову, предварительные договоры на лучшую недвижимость Москвы заключаются уже тогда, когда она будет введена в эксплуатацию только через год или даже полтора. Кстати, ставки весьма высоки, потому девелоперы в своем подавляющем большинстве изо всех сил пытаются занять доминирующие позиции и ведут себя на рынке довольно-таки агрессивно и напористо.
Впрочем, имеется и принципиальное отличие в ситуации с рынком. Речь о том, что клиенты стали куда более опытными, а еще тяготеют к консервативности. Они не готовы без выбора брать любые, даже не особенно качественные объекты, либо избыточные площади. Они уже не соглашаются на ставки, если те неоправданно высокие, не верят, что они то и дело будут расти. Весьма показательно, что всего за один год тотального дефицита, которым характеризовалась лучшая недвижимость Москвы, ставки почти не изменились. Есть, конечно, колебания примерно от 125 и до 135 долларов за 1 квадратный мер в год, но это не столь весомо.
Стабильная ситуация
Правда, специфической новостью недвижимости Москвы можно назвать то, что имеются некоторые, так сказать, эксклюзивные объекты, для которых общие законы не действуют. К примеру, те, которые расположены очень близко к столице. Правда, ставки и по ним не особенно «скачут». Скорее даже наоборот, колебания находятся в пределах 5-7 долларов. А это означает, что рынок можно считать стабильным.
Следовательно, дефицит площади никоим образом не приводит к быстрому и скачкообразному росту ставок. Спрос как бы переносится на поздние временные сроки. Клиенты нынче готовы заключить договоры на такие объекты, которые выйдут по прошествии полутора лет, лишь бы сохранить или даже немного снизить ставки. Они более не будут стараться взять что-то уже готовое, но по высоким ставкам.
В качестве ключевой тенденции можно назвать то, что на сегодняшний день около 30-40% от общего числа сделок составляет именно покупка, но не аренда. Это, в свою очередь, тоже формирует повышение требований по части качества объектов. Клиенты желают платить за действительно хорошее и качественное жилище.
Что до ряда макроэкономических факторов, то вполне естественно, что осенью все ожидают нового витка кризиса. Если он и правда случится, это, бесспорно окажет определенное влияние на рынок недвижимости. Впрочем, все равно не столь сильное, как в 2008 году. Рынок уже более консервативен.Сейчас почти нет пустых площадей, которые как бы арендуются "на вырост", а еще отсутствуют глобальные проекты, рассчитанные на какой-то оптимистический сценарий грядущего развития экономики. Получается, что даже в случае прихода очередного кризиса именно сегмент московской недвижимости останется относительно стабильным.
|
