 |
Оформление права собственности в новостройке |
 Что и говорить, строительство в Российской Федерации приобрело некое подобие второго дыхания. Строится все и вся. Словно грибы после дождя повсюду видны новостройки. За пределами мегаполисов в считанные месяцы возводятся коттеджные поселки. Современная практика такова, что квартиры в новостройках покупаются еще задолго до того, как они фактически готовы. Это в условиях нестабильной экономики выгодно. Поскольку цены на строительные материалы и стоимость работ растут, повышаться будет и цена квартиры, так как она формируется за счет этих компонентов. Но тот, кто заключил договор бронирования и внес залог, будет по-прежнему оплачивать заранее оговоренную сумму. В основном на начальном этапе строительства цена одна. На конечном, соответственно, уже другая.
Порядок оформления квартиры в новостройке будет отличаться в зависимости от того, будет ли она покупаться по договору бронирования, либо же по факту. Также на пакет документов и процесс заключения сделки влияет способ расчета и то, имеются ли у будущего хозяина деньги на квартиру, либо же это будет ипотека. В любом случае, оформление права собственности в новостройке отличается от переоформления квартиры с одного владельца на другого в процессе приобретения жилья на вторичном рынке.
Отличие первичной и вторичной недвижимости
Правда, что юристы, что риэлторы путают понятия первичной и вторичной недвижимости. Вот, например, если дом еще только строится или построен и квартиры продаются – это, безусловно, первичный рынок жилья, но если изначально в таком доме квартиру приобрел посредник и затем начинает перепродавать, то выходит, что новая квартира будет относиться к вторичному рынку недвижимости, хоть и звучит абсурдно. Но исходя из особенностей порядка оформления квартир в новостройке вышеуказанная ситуация автоматически причисляет новую квартиру к вторичному рынку жилья.
Итак, если речь идет о первичных объектах недвижимости, то весь пакет документов, в частности технический паспорт, план квартиры и прочие, готовит застройщик. Более того, сейчас не устанавливаются газовые или электрические плиты, унитазы и раковины по умолчанию. Предположительно, есть разводка труб и далее каждый выбирает все это на свое усмотрение. Это указывается в договоре. Сторонами выступают застройщик, как первое лицо и покупатель, лицо физическое. Если будет привлечен банк или небанковская финансовая организация, он является не третьей стороной договора, а гарантом платежеспособности покупателя. Его договор ипотеки с банком уже не касается самого застройщика. Именно потому особенности оформления прав собственности в новостройке отличаются от переоформления квартиры с одного физического лица на другое, как это происходит в процессе покупки квартиры с вторичного рынка.
Покупка квартир в новостройках во многом выгоднее, чем из рук, ведь там куда меньше сюрпризов, которые ожидают в будущем, когда косметический ремонт начинает сыпаться, а подвал, как оказывается, постоянно затоплен непонятно по какой причине и потому не пригоден для использования.
|
