 |
Обманы, связанные с недвижимостью |
 Все, что связанно с объектами недвижимости, связано и с большими суммами денег. Именно поэтому нужно быть предельно осторожным, совершая сделку подобного характера. Мошенников, аферистов и преступников пруд пруди. Да и схемы обмана они придумывают все более изощренные и хитроумные.
Обманные операции
Вообще, если в целом взять все, известные на сегодня, уловки различных риэлторов, связанные с такими противоправными действиями, как вымогательство, невыполнение условий договора, а то и вовсе мошенничество, то пальму первенства, пожалуй, держит срочный выкуп объекта недвижимости. Данная услуга очень популярна, она практикуется почти во всех современных агентствах недвижимости. Суть ее заключается в том, что некая квартира или прочая недвижимость приобретается, скажем, в течение одной недели, но за такую цену, которая существенно ниже ее средней, рыночной стоимости.
Следующие виды обмана связаны непосредственно с арендой жилья, ибо обьектов коммерческой недвижимости. Рынок недвижимой аренды всегда был и остается очень криминализованным. В отличие от сделок купли-продажи жилища, с арендой разных случаев обмана и мошенничества всегда гораздо больше. Организация всевозможных афер в отрасли аренды недвижимости не так уже сложна. Все основывается на том, что и арендодатели, и сами арендаторы склонны к тому, чтобы экономить на налогах, но, при нынешних правилах регистрации прав на тот или иной объект недвижимости, существует великое множество разных возможностей для злоупотреблений в данном случае.
Купля и продажа недвижимости - это еще одно поле для прокручивания «темных» дел. Особенно это касается сделок без покупки так званного альтернативного жилья, то есть, прямых сделок. По печальным данным статистики, каждая пятнадцатая попытка осуществления мошенничества в процессе сделок с недвижимостью завершается вполне успешно. В данном случае учтены лишь те сделки, которые прошли регистрацию. На деле, к сожалению, процент всех возможных афер, связанных, к примеру, с внесением задатка, либо аванса за жилище, существенно выше.
Нередки также мошенничества при разных сложных сделках, например, в процессе продажи квартиры и последующей покупки альтернативного варианта недвижимости. Страдает в подобных ситуациях примерно 5% людей. Чаще всего именно после продажи некой квартиры, в качестве альтернативы клиенту предлагается не качественное жилище, либо такое, которое не является юридически «чистым». Самыми низкими считаются низки риски в процессе обмена, когда квартира непосредственно обменивается на другую. Доплата, как правило, если и есть, то на порядок ниже, чем сама стоимость квартиры, потому подобные операции не особенно привлекательны для мошенников и аферистов. Впрочем, это не значит, что тут обман исключен. Уж лучше рассматривать консультацию юриста, как дополнительный расход, чем глобально рисковать, куда большей суммой денег или даже собственным жильем.
|
