 |
Аренда недвижимости. Подводные камни |
 Редко можно найти человека, который бы не сталкивался с вопросами аренды недвижимости, будь то сдача собственного жилья на определенное время или же поиск подходящего для себя временного жилья. На первый взгляд кажется странным то, что при всей развитости современных компьютерных систем, а также популяризации интернета, у кого-то еще возникают проблемы подобного характера. Но, тем не менее, везде есть свои подводные камни.
Обман зрения
Например, самый распространенный случай – это несоответствие описания или даже фотографии ожиданиям. Когда пишут о том, что квартира в среднем состоянии, вы представляете себе пол, усланный линолеумом и пластиковые окна, которым лет так с семь или восемь. Но, увидев страшный, скрипящий весь в щелях пол и покосившиеся, давно некрашеный оконные проемы, вы расстраиваетесь, ведь это совсем не то, что вы успели представить и что ищете.
Тут все просто, достаточно будет более подробно расспросить еще при телефонном разговоре хозяина или человека, представляющего его интересы. Можно сколько угодно преувеличивать состояние жилья, но ответы на конкретные вопросы, к примеру, о возрасте сантехники или качестве напольных покрытий не дают особенного поля для фантазии.
Вопрос о расположении объекта недвижимости, а также об удаленности от магазинов, парковок, транспортной развязки, вообще прост, тут в помощь карты. Стоит лишь ввести заданный адрес в строку поисковой системы, как вы тут же получите весь список того, что находится поблизости.
Но все, описанное выше, относится к категории факторов поиска, ведь, в конце концов, вас никто не заставит арендовать то, что вы не считаете приемлемым. А если что и проглядели - сами виноваты.
Договор аренды
Следующее место, где могут быть сокрыты подводные камни, то есть, трудности, это процесс оформления договора. Речь как о документе, подписываемом с владельцем, так и о начале сотрудничества с агентством. В любом честном агентстве вам должны объяснить, что заключение такого договора ни к чему особенному вас не обязывает. Если, скажем, вы найдет себе жилье самостоятельно, ни о каких комиссиях или штрафах не может идти речь, как и о том, чтобы вас ограничивали в количестве агентств, с которыми вы желаете сотрудничать. Многие их тех, кто находится в поиске жилья, заключают одновременно несколько договоров. Представитель какой компании предложит наилучший вариант, получит свои заработанные комиссионные.
Оплата услуг
Еще один важный момент – это оплата слуг. Надо знать, что просмотры вариантов жилища, которые, возможно, окажутся для вас подходящими, бесплатны, как и заключение договора о сотрудничестве. Если с вас берут предоплату, это мошенники и доверять им не стоит.
Если речь идет об аренде объектов недвижимости за границей, то без профессиональных риэлторов вам вообще не обойтись, ведь только они знают особенности законодательной базы разных стран, да и искать что-то в чужой стране проблематично.
|
