 |
| Процесс покупки недвижимости в Италии |
 В целом процедура покупки недвижимости в Италии очень не сложная. Но у нее есть основное правило – это завершение сделки вовремя, причем с соблюдением применяемого законодательства.
Во-первых, процесс покупки недвижимости должен начинаться с подписания стандартного документа между покупателем и продавцом – «Формы Резервирования», который необходим для резервирования объекта недвижимости в пользу покупателя. Он также ограничивает продавца в продаже соответствующего объекта недвижимости другому лицу. Документ достаточно прост по своему содержанию, он содержит описание зарезервированного объекта недвижимости, его стоимость, способ оплаты и сам срок резервирования (от 15 дней до 3 недель).
Во-вторых, надо подписать договор, который квалифицируется как «предварительный» так как по этому договору не переходят права на собственность, а вот договор, по которому уже переходят права на собственность, надо подписывать в присутствии нотариуса, причем уже после того, как будут выполнены обязательства по оплате и завершению строительных работ соответственно со стороны покупателя и продавца. Но этот предварительный договор имеет юридическую силу, поэтому к нему и прилагаются некоторые приложения, которые отражают план объекта недвижимости согласованного с покупателем и спецификации продавца, содержащие информацию о видах материалов, которые будут использоваться в строительстве соответствующего объекта недвижимости.
В-третьих, уже после завершения строительных работ покупатель должен осуществить осмотр объекта недвижимости, проверяя при этом соответствие выполненных работ с тем, что было предусмотрено предварительным договором. И в случае обнаружения, отсутствия каких либо частей или наличия брака, составляется протокол о проведении осмотра, в котором перечисляются все недоделки, подлежащие исправлению продавцом. Данный протокол должен быть составлен до нотариального подписания окончательного договора купли-продажи.
В-четвертых, нужно нотариальное подписание окончательного договора купли-продажи – он представляет собой правовой титул собственности. А вот окончательный договор подписывается в присутствии нотариуса. Право собственности на недвижимость переходит в момент нотариального подписания окончательного договора и вручения ключей.
|
