 |
Рынок недвижимости Украины |
 Происходящие общественные, а также экономические процессы имеют собственные причины, составляющие их предысторию. Они, безусловно, опираются на ряд объективных и субъективных факторов, многие из которых сформировались за период десятилетий, а то и столетий. Не зная данной предыстории, а также основных стремлений и даже особенностей ментальности народа, разобраться в особенностях рынка недвижимости Украины довольно сложно.
А менталитет в Украине таков, что в подавляющем большинстве людям необходимо иметь собственное жилье. Нужно оно не только для того, чтобы в нем жить, но в ряде случаев для некоего душевного комфорта. Да, а еще потому, что это некий капитал в наследство. Молодые люди всегда стремились жить отдельно, но цены на недвижимость, а также условия ипотечного кредитования делают практически невозможным его приобретение. Нищенское состояние современных украинских сел лишь утвердило в людях стремление перебраться в город.
Как результат, у народа сложилось довольно специфическое представление о том, что собственная квартира является основной целью жизни и существования вообще. На нее можно копить и зарабатывать чуть ли не всю сознательную жизнь, отказывая себе во всем, кроме самого элементарного и необходимого. Цены на недвижимость в Украине таковы, что во имя выплаты ипотеки придется половины жизни прожить в спартанских условиях.
Дефицит жилья
Рынок недвижимости Украины характеризуется еще одним фактором – его, то есть, жилья, дефицитом. Правда, во многих городах строительство в последние года начало развиваться, потому эксперты в этой области прогнозируют в ближайшие лет пять существенное улучшение ситуации. Впрочем, печально то, что это не сделает ценовую политику недвижимости в Украине более доступной.
Недвижимость – это, пожалуй, основная ценность для подавляющего большинства жителей всех больших городов. Но политика цен на недвижимость в Украине, в особенности, в больших городах, делает их приобретение почти, что не реальным. У большинства украинских граждан, кроме их квартиры, ничего и нет. Уровень их доходов вообще несопоставим с рыночной стоимостью жилья. Отсюда и отношение к объектам недвижимости не как к товару, а как к стратегически важной материальной ценности. Для украинцев это практически единственный шанс как-то подняться в реалиях современной жизни, а потом и обеспечить собственную старость, а также жизнь своих детей и даже их потомков.
Другими словами, рынок современной украинской жилой недвижимости – это такой рынок, на котором большая часть участников манипулируют стратегическим важным товаром. Еще одна особенность украинского рынка жилья заключается в том, что примерно 80% всех сделок являет собой обмен, а не покупку. Люди меняют меньшее жилье на большее, с доплатой, меняют район проживания, город, область, но редко когда просто покупают квартиру за наличные средства или в кредит.
|
