 |
Подмосковная недвижимость: секреты инвестиций |
 Инвестиции в подмосковную недвижимость на сегодня становятся все более актуальными. Это считается одним из самых выгодных способов не только хранения денег, но и увеличения капитала. Если, к примеру, ваших сбережений пока что не хватает на приобретение столичных квадратных метров, но при этом желание собирать далее и попутно инвестировать имеется, то вполне можно найти другие, тоже выгодные, места для приобретения недвижимости. Подмосковные агентства недвижимости всегда рады проконсультировать в подобных вопросах, тем более что тех, кто к ним обращается, становится с каждым годом больше. Растет Москва и Подмосковье, растут объемы инвестиций в объекты недвижимости.
Инвестиции в жилую или нежилую недвижимость вполне могут стать довольно прибыльным делом. Так, специалисты большинства подмосковных агентств недвижимости с уверенностью считают, что самые удачные инвестиции будут в новостройку, причем, еще на стадии разрытия котлована. Они, по статистическим данным могут подарить инвестору до 60 % от прибыли.
В среднем же разница между ценой на квартиру в новостройке Подмосковья еще на стадии рытья котлована и уже после сдачи составляет примерно 30 или 40 %. В Московской области, еще несколько лет назад данный показатель был немного ниже, около 25 или 30%. Но не секрет, что Подмосковье бурно развивается. И, хотя по уровню прибыльности Подмосковье немного уступает самой столице, но зато и начальная стоимость его квартир на порядок ниже. Выходит, что позволить себе такую покупку может гораздо большее количество желающих. Да и 40% от прибыли – это более, чем неплохо. А подмосковная недвижимость, как объект инвестирования, обещает именно такие барыши. Кроме того сейчас вблизи столицы строится больше, чем, собственно, в самой Москве. По данным все той же точной науки статистики на первичном рынке жилища Москвы на стадии рытья котлована находится сейчас около 6 % от новостроек из общего объема по предложениям. В Московской области таких насчитывается 24,3 %, потому разница очевидна.
Инвестирование на раннем этапе увеличивает прибыль в разы
Выгоднее всего в строительство вкладываться еще на самом первом этапе. Далее цены медленно, но неуклонно растут. Например, на стадии когда идет возведение первых этажей, подмосковная жилая недвижимость дорожает примерно на 5 %.
Когда дом уже дорос до средних этажей, то цена квадратного метра в нем прибавила еще 5 %. Верхние этажи, как правило, повышают стоимость квадратного метра еще на 5 или 6 %. Цена по-прежнему продолжает увеличиваться вместе с проведением отделочных работам и даже с благоустройством всей придомовой территории. Но, самый значительный прирост, около 8 %, имеет место уже после фактической сдачи дома в эксплуатацию, то есть, после получения соответствующего заключения госкомиссии.
На формирование цены квадратного метра также влияют кроме стадий строительства и прочие факторы. Например, это может быть известие о прокладывании новой автотрассы или расширении границ столицы.
|
