 |
Покупаем недвижимость в Торонто |
Права собственности в Канаде надежно защищены. Вся сделка проходит под контролем адвоката, что обеспечивает ее полную прозрачность. Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то история квартиры будет проверена за 40 минувших лет.
После того как вы решили зарезервировать выбранный дом или апартаменты, необходимо внести залог в размере 5 тыс. канадских долларов. Причем в течение десяти дней вы можете отказаться от своих планов. Услуги адвоката обойдутся в 1500 долл., страховка — в 200–250. Жилье на первичном рынке недвижимости страхуют от дефектов строительства. Расходы на ремонт возмещаются в том случае, если в течение года обнаружились дефекты в стеклопакетах, вздулись полы в квартире и тому подобное; страховой случай может наступить и через семь лет, если строение, к примеру, дало трещину.
Существует возможность оплатить покупку в несколько этапов, причем деньги поступают или адвокату строительной компании, или вашему адвокату на специальный трастовый счет. Роль риэлтора заключается в том, что он готовит инвестиционную программу и сопровождает сделку (выбор недвижимости, контракт, финансирование). Сегодня в Канаде распространена практика электронной регистрации квартиры, при которой все сведения вносят в базу данных, исключая бумажные носители с печатями.
Кстати, в Канаде существует единая база данных, где можно посмотреть все предложения на рынке недвижимости, историю продаж, узнать, кто владелец жилья, размер участка и его расположение. Причем это не «квартиры-призраки», которые уже давно проданы, а реальные объекты с настоящей, а не выдуманной историей.
В Канаде иностранец может взять ипотеку. Например, если стоимость покупки не превышает 800 тыс. канадских долларов, то величина первоначального взноса составит 35%, на остальную сумму банк выдаст кредит. Если недвижимость дороже, то оплатить надо будет 50% от стоимости жилья. Чтобы покрыть расходы по ипотечным выплатам в дальнейшем, можно сдать свою квартиру в аренду. Однако следует учесть, что в Канаде запрещается сдавать квартиру на короткий срок, например на один месяц. Обычно аренда оформляется на год. Сделано это для удобства и безопасности других жителей дома: соседям нравится постоянство.
Примерный расчет бюджета покупки и последующей аренды квартиры в Торонто |
Стоимость квартиры |
400 тыс. долл. |
Первоначальный взнос |
35% (140 тыс. долл.) |
Сумма ипотечного кредита |
260 тыс. долл. |
Процентная ставка |
4,5% |
Выплаты по ипотеке |
1450 долл./мес. |
Расходы на содержание квартиры |
400 долл./мес. |
Налог на недвижимость |
350 долл./мес. |
Общие расходы |
2200 долл./мес. |
Арендная плата |
2100–2300 долл./мес. |
|
|
