 |
Самостоятельный вывод квартиры из жилого фонда |
 Квартира, находящаяся на первом этаже любого жилого дом, да еще и на участке с относительно хорошей проходимостью, являет собой просто отличное место для того, чтобы открыть на ее месте магазин или офис. Есть, правда, одно «но». Дело в том, что прежде, чем начинать превращать жилую квартиру в офис, магазин или любое другое специализированное помещение, ее нужно на законных основаниях вывести из жилого фонда. Временами это бывает непросто, да и подобная процедура может затянуться очень даже надолго. Нужно знать, что любая квартира может быть выведена из жилого фонда лишь в том случае, если соблюдены все условия, в частности:
1. Квартира находится обязательно на первом этаже любого здания (Как вариант, она может располагаться и выше, но под ней обязательно не должно быть жилого помещения).
2. Из нее предварительно выписаны все ее жильцы.
3. Данный дом не является аварийным.
4. Уже получено согласие от соседей, что тоже не особенно легко.
5. Есть возможность перестроить квартиру таким образом, чтобы был отдельный вход.
6. Целью комплекса мероприятий для вывода квартиры из списков жилого фонда не являются такие, как открытие химчистки или бани, а также общественного туалета, либо похоронного бюро, а также различных пунктов по приему посуды, и прочие объекты, определенные СНиПами.
Перечень необходимых инстанций и документов
Для того чтобы вывести квартиру из списков жилого фонда, прежде всего, нужно подать соответствующее заявление и затем получить разрешение на то, чтобы провести реконструкционные работы в жилом помещении. Это разрешают или не разрешают градостроительные органы. При этом вы должны будете предоставить целый пакет документов, включая паспорта тех граждан, которые являются собственниками жилья, а также технический паспорт самой квартиры.
Нужен будет поэтажный план всего дома и его план-экспликация, а еще проект по переоборудованию помещения. Это не все, в частном порядке иногда приходится подавать и другие. Результатом этого станет получение Акта согласования. Далее вам надо будет собрать на нем подписи таких служб, как госсанэпиднадзор и пожарная служба, а еще служба коммунального хозяйства и прочие. Опять же, в частном порядке иногда требуются подписи иных служб, но это индивидуально.
Когда будет закончен сбор подписей, то документ нужно будет сдать мэрии вашего города, а потом и в областную администрацию, которая распорядится о том, чтобы вывести вашу квартиру из списка жилого фонда.
Итак, вы подошли к следующему этапу, на котором вам нужно будет получить целый ряд разрешений из энергосбыта и горводоканала, а еще от теплосетей. Ваш проект обязательно должен пройти ряд экспертиз, проводимых в управлении архитектуры и градостроительства. И только потом вы получите долгожданное разрешение на то, чтобы переоборудовать помещение. После окончания работ надо будет сдавать новое помещение БТИ, получив притом соответствующий акт приема.
|
